155 000 €
T2
47 m²
RONCHIN
59790
+14%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 663 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 911 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 204 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 28 Rue Gustave Delory | 78 300 € | 32 m² | 2 447 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Jules Guesde | 158 500 € | 45 m² | 3 522 € |
| 18/12/2025 | 524 Av Jean Jaures | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Bas Lievin | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 02/12/2025 | 304 Av Jean Jaures | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 27/11/2025 | 28 Rue Gustave Delory | 74 300 € | 32 m² | 2 322 € |
| 27/11/2025 | 131b Av Jean Jaures | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Louis Braille | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Nouvelle | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 06/10/2025 | 36 Av Frederic Chopin | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 17/09/2025 | 256 Av Emile Zola | 104 000 € | 28 m² | 3 714 € |
| 17/09/2025 | 200 Rue Roger Salengro | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 12/09/2025 | 200 Rue Roger Salengro | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 08/09/2025 | 22 Rue Louis Braille | 131 250 € | 53 m² | 2 476 € |
| 25/08/2025 | 22 Rue Louis Braille | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |