84 008 €
T2
38 m²
ROMILLE
35850
Retirée
-17%
vs marché
2 211
€/m²
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Créer un compte gratuit84 008 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 38 m²
ROMILLE (35850)
Terrain
145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 008 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 321 €
Capital à emprunter
91 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 172 € | 3,25% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 812 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
5 016 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROMILLE
|
84 008 € | 2 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5035 Le Petit Bouquille | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Perronaye | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 05/08/2024 | 5451 Champ Plat | 174 000 € | 39 m² | 4 462 € |
| 05/10/2023 | 5451 Champ Plat | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 07/07/2023 | 5430 La Digrais | 226 600 € | 46 m² | 4 926 € |