2 494 056 €
T6
150 m²
ROMILLE
35850
+504%
vs marché
16 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 494 056 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ROMILLE (35850)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 494 056 €
Honoraires agence (~4,5%)
-107 400 €
Prix net vendeur
2 386 656 €
Frais de notaire
+165 521 €
Émoluments
23 359 €
Droits & taxes
140 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 659 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 659 577 €
Capital à emprunter
2 659 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 844 €/mois | 96 497 €/mois | 2 674 896 € | 281 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 390 €/mois | 70 879 €/mois | 2 806 800 € | 413 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 936 €/mois | 51 321 €/mois | 3 048 480 € | 654 861 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 821 €/mois | 41 882 €/mois | 3 317 040 € | 923 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 047 €/mois | 36 506 €/mois | 3 614 100 € | 1 220 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
19 800 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-14 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
520% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROMILLE ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROMILLE
|
2 494 056 € | 16 627 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 35 Le Petit Bouquille | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 19/12/2025 | 64 La Houltais | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Olivier De Serres | 400 870 € | 152 m² | 2 637 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue Noel Du Fail | 375 750 € | 136 m² | 2 763 € |
| 30/06/2025 | 25 La Plerie | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/04/2025 | 13 Res Du Bignon | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 13/02/2025 | 58 Launay Maury | 225 679 € | 155 m² | 1 456 € |
| 13/01/2025 | 30 Le Temple | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 30/12/2024 | 9 Sq Helene Boucher | 336 500 € | 134 m² | 2 511 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Olivier De Serres | 413 000 € | 157 m² | 2 631 € |
| 29/11/2024 | 5308 Ville Douce | 341 000 € | 150 m² | 2 273 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Jules Verne | 272 000 € | 121 m² | 2 248 € |
| 30/07/2024 | 2ter Rue De La Mettrie | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Claude Monet | 348 000 € | 124 m² | 2 806 € |
| 08/07/2024 | 5 Res Du Bignon | 406 500 € | 146 m² | 2 784 € |