92 730 €
Bien
412 m²
ROMILLE
35850
N/A
vs marché
225
€/m²
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Bien • 412 m²
ROMILLE (35850) • Romillé
Jardin
A VENDRE - ROMILLE 35850 - Bel emplacement - Proche centre - Un terrain à bâtir viabilisé en lotissement ZAC de la Houltais - 412m² - 210€/m² SAS PINSON EON - Notaires
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 416 €
Prix net vendeur
88 314 €
Frais de notaire
+7 883 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 613 €
Capital à emprunter
100 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 35 449 € | 3,50% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 46 849 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,65%
54 384 €/an
Rendement net
37,48%
après charges
Cashflow
+2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 532 €/an
Charges copro. NR
2 472 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 807 €/an
GLI (2,5%)
1 360 €/an
Vacance locative
4 530 €/an
Total charges
16 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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