493 500 €
T6
188 m²
ROMIGNY
51170
Retirée
N/A
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit493 500 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 188 m²
ROMIGNY (51170)
Terrain
6 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 61 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 564 600 € | 89 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 615 960 € | 140 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 674 880 € | 199 796 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 260 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,86%
33 840 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 820 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 369 €/an
GLI (3,0%)
1 015 €/an
Vacance locative
2 819 €/an
Total charges
10 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 820 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
33 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 820 €
Mensualité crédit
- 2 289 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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