279 400 €
T6
169 m²
ROMANS
79260
+1%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 400 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
ROMANS (79260) • Romans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 746 €
Prix net vendeur
268 654 €
Frais de notaire
+20 252 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 652 €
Capital à emprunter
299 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 46 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 73 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 103 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
22 308 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROMANS
|
279 400 € | 1 653 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMANS
|
299 500 € | 1 908 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CRECHE
|
240 000 € | 1 509 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMANS
|
239 200 € | 1 495 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMANS
|
239 200 € | 1 495 € | 160 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 2 Rte Des Violettes Miauray | 143 500 € | 141 m² | 1 018 € |
| 08/11/2024 | 9 Che Du Tilleul Les Fontenelles | 189 300 € | 135 m² | 1 402 € |
| 25/06/2024 | 7 Rte Des Mottes Aiript | 195 000 € | 164 m² | 1 189 € |
| 29/03/2024 | 5227 Le Bail | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue De La Mare | 238 450 € | 152 m² | 1 569 € |