119 840 €
T6
145 m²
ROMANS
79260
-50%
vs marché
826
€/m²
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Créer un compte gratuit119 840 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ROMANS (79260) • Romans
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
114 679 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 532 €
Capital à emprunter
129 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 454 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
19 140 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 2 Rte Des Violettes Miauray | 143 500 € | 141 m² | 1 018 € |
| 08/11/2024 | 9 Che Du Tilleul Les Fontenelles | 189 300 € | 135 m² | 1 402 € |
| 25/06/2024 | 7 Rte Des Mottes Aiript | 195 000 € | 164 m² | 1 189 € |
| 29/03/2024 | 5227 Le Bail | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue De La Mare | 238 450 € | 152 m² | 1 569 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Emile Aumounier | 238 500 € | 129 m² | 1 849 € |