429 120 €
T4
88 m²
ROMAINVILLE
93230
-7%
vs marché
4 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 120 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ROMAINVILLE (93230) • bas pays
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 434 €
Prix net vendeur
408 686 €
Frais de notaire
+29 857 €
Émoluments
4 395 €
Droits & taxes
24 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 977 €
Capital à emprunter
458 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 321 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 816 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Fourchette marché
1 352 - 1 755 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 31 Rue De La Commune De Paris | 338 150 € | 75 m² | 4 509 € |
| 19/11/2025 | 237 Rue De Romainville | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Des Mares | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 29/10/2025 | 59 Av President Wilson | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 15/10/2025 | 26 Rue Pierre Curie | 493 523 € | 80 m² | 6 169 € |
| 13/10/2025 | 5 Prom Des Mares | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 07/10/2025 | 45 Rue Madeleine Odru | 407 000 € | 82 m² | 4 963 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Carnot | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 24/09/2025 | 4 Mail Henriette Pizzoli | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Louise Dory | 358 000 € | 80 m² | 4 475 € |
| 11/09/2025 | 4 Che Des Groux | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 05/09/2025 | 2 All De La Carriere A Cailloux | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 27/08/2025 | 65 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 01/08/2025 | 87 Av De Verdun | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |