169 000 €
T2
35 m²
ROMAINVILLE
93230
Retirée
-12%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ROMAINVILLE (93230) • communes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 752 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
765 - 990 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE
5 227-5 377€
113j
5 410-5 560€
57j
5 529-5 679€
109j
5 681-5 831€
143j
5 836-5 986€
184j
6 016-6 166€
86j
6 161-6 311€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Av Lenine | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 16/12/2025 | 9 Pl Du 19 Mars 1962 | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 302 080 € | 55 m² | 5 492 € |
| 16/12/2025 | 40 Rue Carnot | 272 000 € | 45 m² | 6 044 € |
| 15/12/2025 | 17 Av President Wilson | 227 000 € | 37 m² | 6 135 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue D Oradour Sur Glane | 156 500 € | 25 m² | 6 260 € |
| 10/12/2025 | 9 Pl Du 19 Mars 1962 | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 10/12/2025 | 90 Rte Montreuil | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 10/12/2025 | 56 Rue De Benfleet | 225 000 € | 42 m² | 5 357 € |
| 08/12/2025 | 208 Av Gaston Roussel | 178 000 € | 34 m² | 5 235 € |
| 21/11/2025 | 66 Av President Wilson | 264 000 € | 48 m² | 5 500 € |
| 17/11/2025 | 47 Rue Libre Pensee | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Etienne Marcel | 192 500 € | 46 m² | 4 185 € |
| 03/11/2025 | 87 Rue Docteur Parat | 213 290 € | 41 m² | 5 202 € |
| 03/11/2025 | 2 Prom Des Mares | 170 000 € | 29 m² | 5 862 € |