299 000 €
T3
63 m²
ROMAINVILLE
93230
-9%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ROMAINVILLE (93230) • communes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 664 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 222 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 222 €/an
Total charges
4 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 222 €
Fourchette marché
1 161 - 1 310 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 222 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE
4 595-4 745€
76j
4 708-4 858€
76j
4 890-5 040€
129j
5 057-5 207€
44j
5 209-5 359€
97j
5 332-5 482€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 300 € | 4 444 € | 66 m² | 3 | Voir |
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305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 40 Rue Carnot | 272 000 € | 45 m² | 6 044 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 302 080 € | 55 m² | 5 492 € |
| 15/12/2025 | 80 Av Pierre Kerautret | 319 000 € | 61 m² | 5 230 € |
| 12/12/2025 | 173 Rue Paul De Kock | 338 740 € | 60 m² | 5 646 € |
| 10/12/2025 | 96 Rue Gabriel Husson | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 10/12/2025 | 90 Rte Montreuil | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 09/12/2025 | 51 Rue Jean Lemoine | 298 930 € | 60 m² | 4 982 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Floreal | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 21/11/2025 | 66 Av President Wilson | 264 000 € | 48 m² | 5 500 € |
| 20/11/2025 | 31 Rue De La Commune De Paris | 338 150 € | 75 m² | 4 509 € |
| 19/11/2025 | 237 Rue De Romainville | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Des Mares | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Etienne Marcel | 192 500 € | 46 m² | 4 185 € |
| 31/10/2025 | 26 Rue Carnot | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |