85 000 €
Maison
138 m²
ROMAGNE
33760
Retirée
-74%
vs marché
616
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 138 m²
ROMAGNE (33760)
Terrain
1 641 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 740 € | 3,20% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,43%
18 216 €/an
Rendement net
13,59%
après charges
Cashflow
+507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 1155 Au Boucher | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 16/08/2024 | 16 Rue Jacques Longueville | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 23/11/2023 | 5146f A Vire Court | 295 150 € | 120 m² | 2 460 € |
| 10/11/2023 | 1 A Mondinot | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 25/08/2023 | 5052 A Vincene Nord | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 21/08/2023 | 1 Au Dessus De La Font | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |