212 211 €
T4
78 m²
ROMAGNAT
63540
-11%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 211 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ROMAGNAT (63540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 105 €
Prix net vendeur
202 106 €
Frais de notaire
+15 688 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 899 €
Capital à emprunter
227 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 102 991 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 296 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMAGNAT
|
212 211 € | 2 721 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9053 Rte D Opme | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 26/12/2025 | 9103 Rte D Opme | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 09/12/2025 | 43 Rue Vercingetorix | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 05/12/2025 | 41 Av De La Republique | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De La Croze | 137 050 € | 80 m² | 1 713 € |
| 08/10/2025 | 7 Pl Du Terrail | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 29/09/2025 | 2 Imp Clair Matin | 307 900 € | 86 m² | 3 580 € |
| 23/09/2025 | 1b Rue Pasteur | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 22/09/2025 | 50 Rue Alix De Tocqueville | 165 652 € | 73 m² | 2 269 € |
| 16/09/2025 | 45 Che De Prat | 338 800 € | 94 m² | 3 604 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue Des Fours A Chaux | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |
| 26/08/2025 | 3 Rue De La Garde Vlg Clemensat | 213 900 € | 92 m² | 2 325 € |
| 22/08/2025 | 1 Lot Les Balcons De Romagnat | 342 250 € | 91 m² | 3 761 € |
| 11/08/2025 | 26 Rue Mal Fayolle | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 08/08/2025 | 1a Rue De Montrognon | 160 550 € | 74 m² | 2 170 € |