165 000 €
T1
39 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+7%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 62 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 82 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 148 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 21/11/2025 | 4 All La Marliere | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 04/11/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 150 500 € | 49 m² | 3 071 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 02/10/2025 | 29 Rue Pasteur | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Des Boutons D'or | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 27/08/2025 | 1 Av Winston Churchill | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 27/08/2025 | 46 Rue Pasteur | 530 000 € | 50 m² | 10 600 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl La Marliere | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |