222 000 €
T5
140 m²
ROIFFE
86120
+32%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ROIFFE (86120) • Roiffé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 27 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 40 444 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 63 544 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 90 244 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 117 844 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 720 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-716 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Prix immobilier à Roiffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROIFFE ↗ +20% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROIFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROIFFE
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222 000 € | 1 586 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ROIFFE |
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T5 ROIFFE
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222 000 € | 1 586 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ROIFFE |
|
T5 ROIFFE
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222 000 € | 1 586 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ROIFFE |
|
T5 POUANCAY
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220 500 € | 1 564 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à POUANCAY |
|
T6 BERRIE
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229 990 € | 1 513 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à BERRIE |
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T6 BERRIE
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229 990 € | 1 513 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à BERRIE |
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T6 BERRIE
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230 000 € | 1 513 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à BERRIE |
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T6 BERRIE
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230 000 € | 1 513 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à BERRIE |
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T6 RASLAY
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235 400 € | 1 471 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à RASLAY |
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T6 RASLAY
|
235 400 € | 1 471 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à RASLAY |
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T6 ST LEGER DE MONTBRILLAIS
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236 200 € | 1 554 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST LEGER DE MONTBRILLAIS |
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T6 ST LEGER DE MONTBRILLAIS
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236 200 € | 1 554 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST LEGER DE MONTBRILLAIS |
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T5 ST LEGER DE MONTBRILLAIS
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236 200 € | 1 618 € | 146 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 146 m² à ST LEGER DE MONTBRILLAIS |
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T6 ST LEGER DE MONTBRILLAIS
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236 200 € | 1 554 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST LEGER DE MONTBRILLAIS |
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T6 ST LEGER DE MONTBRILLAIS
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236 200 € | 1 554 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST LEGER DE MONTBRILLAIS |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5156 Colonie De Saint Hilaire | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Isaac De Razilly | 121 000 € | 150 m² | 807 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Jean Lemaire | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Des Cedres | 214 900 € | 150 m² | 1 433 € |
| 04/07/2025 | 4 Le Pontignou | 128 000 € | 147 m² | 871 € |
| 02/10/2024 | 20b Rue Des Commercants | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Des Bouillons | 213 953 € | 120 m² | 1 783 € |
| 19/02/2024 | 3 Foncluse | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 19/12/2023 | 3 La Redonniere | 112 500 € | 130 m² | 865 € |