115 500 €
T1
200 m²
ROHAN
56580
N/A
vs marché
578
€/m²
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Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 200 m²
ROHAN (56580)
Construction
1940
Terrasse
Garage
Agrandissable
DPE
E
311 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison composée d'un studio, d'un appartement et d'un local commmercial à vendre à ROHAN (56), à proximité des commerces, des écoles et collèges comprenant, savoir :- au rez-de-cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 14 541 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 21 177 € | 3,53% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 33 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 47 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 61 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,01%
31 200 €/an
Rendement net
18,63%
après charges
Cashflow
+1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 600 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 184 €/an
GLI (3,0%)
936 €/an
Vacance locative
2 599 €/an
Total charges
9 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 600 €
Mensualité crédit
- 535 €
Charges mensuelles
- 807 €
Cashflow positif ✔
+1 258 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
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Prix/m²
73% moins cher
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