90 100 €
T3
80 m²
ROHAN
56580
-42%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 100 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TRAVAUX
ROHAN (56580)
Terrain
1 071 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 290 €
Prix net vendeur
85 810 €
Frais de notaire
+7 711 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 811 €
Capital à emprunter
97 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 24 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
10 560 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROHAN ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Du Point Du Jour | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Du Ruisseau | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Chenes | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 31/10/2025 | 5186f Rue Des Prunus | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 17/07/2025 | 11 Rue Des Vallees | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Colline | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 30 Lot De La Colline | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/08/2024 | 1 La Mivoie | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Des Vallees | 151 900 € | 83 m² | 1 830 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Pont D Oust | 92 745 € | 63 m² | 1 472 € |
| 13/08/2024 | 3 Imp Du Quengo | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 03/07/2024 | 5010 La Trenardiere | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 06/04/2024 | 3 Rue Du Moulin | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 20/03/2024 | 5074 La Roche Michard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |