344 800 €

T6 143 m²

ROHAN 56580

Retirée

+57% vs marché

2 411 €/m²

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344 800 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 143 m²

ROHAN (56580)

Terrain 2 383 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 848 €

Prix net vendeur 329 952 €

Frais de notaire +24 457 €

Émoluments 3 640 €

Droits & taxes 19 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 257 €

Capital à emprunter 369 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 468 €/mois	13 539 €/mois	375 312 €	42 981 €	3,51%
10 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	394 920 €	62 589 €	3,53%
15 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	430 920 €	98 589 €	3,61%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	139 749 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 716 €/mois	5 200 €/mois	514 800 €	182 469 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,97%

20 592 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (3,0%) 618 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 671 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 716 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 716 €

Mensualité crédit - 1 599 €

Charges mensuelles - 556 €

Cashflow négatif ⚠ -440 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, ROHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	2 Rue Du Chateau D Eau	280 000 €	128 m²	2 188 €
28/11/2025	10 Rue Du Quai	97 000 €	125 m²	776 €
07/07/2025	36 Rue Du Morhery	222 335 €	132 m²	1 684 €
02/07/2025	24 Rue Du Lac	155 000 €	134 m²	1 157 €
10/06/2025	5195 Kerentree	40 000 €	153 m²	261 €
30/04/2025	7 Rue Du Quai	37 500 €	130 m²	288 €
21/03/2025	22 Rue Du Stade	238 000 €	134 m²	1 776 €
21/03/2025	3 La Roche Michard	150 000 €	125 m²	1 200 €
13/08/2024	33 Rue De La Guiterne	309 800 €	135 m²	2 295 €
01/08/2024	15 Rue Du Pont D Oust	95 000 €	166 m²	572 €
01/12/2023	7 Rue Des Ecoles	230 000 €	130 m²	1 769 €
17/11/2023	9 Rue Saint Eutrope	175 000 €	157 m²	1 115 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).