449 000 €
T5
135 m²
ROGNONAS
13870
+11%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ROGNONAS (13870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROGNONAS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROGNONAS
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426 000 € | 3 203 € | 133 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2b All Georges Sand | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 28/10/2025 | 9 All De La Picabriere | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 23/10/2025 | 5557 Rey | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 02/10/2025 | 5194 Pch Petit Chemin D Arles | 520 000 € | 129 m² | 4 031 € |
| 11/08/2025 | 5265 Che De Langlade | 313 300 € | 118 m² | 2 655 € |
| 06/08/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 202 740 € | 142 m² | 1 428 € |
| 21/07/2025 | 6 All Du Pastrage | 441 070 € | 124 m² | 3 557 € |
| 11/07/2025 | 680 Rte Du Petit Mas De Belly | 687 550 € | 160 m² | 4 297 € |
| 30/06/2025 | 9378 Rue De La Roseraie | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Lavandes | 387 960 € | 137 m² | 2 832 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 19/11/2024 | 9 Lot Ham De La Durance | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 30/07/2024 | 16 Av Jean Moulin | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 23/05/2024 | 9 All Des Lavandes | 424 700 € | 128 m² | 3 318 € |
| 15/05/2024 | 31 Rte D Avignon | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |