340 000 €
T3
75 m²
ROGNONAS
13870
+33%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ROGNONAS (13870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 369 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
9 900 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNONAS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Lot La Graminiere | 278 150 € | 89 m² | 3 125 € |
| 01/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 288 500 € | 85 m² | 3 394 € |
| 28/11/2025 | 10 All De La Picabriere | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 456 150 € | 78 m² | 5 848 € |
| 01/09/2025 | 30 Rte De Chateaurenard | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 21/07/2025 | 33 Lot Ham De La Durance | 353 905 € | 90 m² | 3 932 € |
| 07/07/2025 | 2 All De La Picabriere | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 24/06/2025 | 5512 Belly | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 20/06/2025 | 36 Bd De L Ancien Marche | 166 200 € | 71 m² | 2 341 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Mireille | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Des Maraichers | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 30/04/2025 | 31 Pl Charles Gontier | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 19/03/2025 | 8 Che De Saint Jean | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue Goya | 315 600 € | 66 m² | 4 782 € |
| 04/02/2025 | 3 All Des Coquelicots | 180 504 € | 90 m² | 2 006 € |