288 500 €
T3
80 m²
ROGNONAS
13870
+5%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ROGNONAS (13870)
Terrain
408 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 738 €
Prix net vendeur
274 762 €
Frais de notaire
+20 671 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 171 €
Capital à emprunter
309 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 139 647 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNONAS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Lot La Graminiere | 278 150 € | 89 m² | 3 125 € |
| 12/12/2025 | 26 Lot Le Clos Des Aubes | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 288 500 € | 85 m² | 3 394 € |
| 28/11/2025 | 10 All De La Picabriere | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 2b Av Jean Xxiii | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 456 150 € | 78 m² | 5 848 € |
| 26/09/2025 | 5417 Rte De Chateaurenard | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 01/09/2025 | 30 Rte De Chateaurenard | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Joseph Morel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 21/07/2025 | 33 Lot Ham De La Durance | 353 905 € | 90 m² | 3 932 € |
| 07/07/2025 | 2 All De La Picabriere | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 24/06/2025 | 5512 Belly | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 20/06/2025 | 36 Bd De L Ancien Marche | 166 200 € | 71 m² | 2 341 € |
| 12/06/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/06/2025 | 25 Rte De La Montagnette | 247 551 € | 100 m² | 2 476 € |