215 000 €
T4
104 m²
ROGNONAS
13870
-42%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ROGNONAS (13870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 728 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Lot La Graminiere | 278 150 € | 89 m² | 3 125 € |
| 12/12/2025 | 26 Lot Le Clos Des Aubes | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 288 500 € | 85 m² | 3 394 € |
| 28/11/2025 | 10 All De La Picabriere | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 2b Av Jean Xxiii | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 28/10/2025 | 9 All De La Picabriere | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 26/09/2025 | 5417 Rte De Chateaurenard | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Joseph Morel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/08/2025 | 5265 Che De Langlade | 313 300 € | 118 m² | 2 655 € |
| 21/07/2025 | 6 All Du Pastrage | 441 070 € | 124 m² | 3 557 € |
| 21/07/2025 | 33 Lot Ham De La Durance | 353 905 € | 90 m² | 3 932 € |
| 17/07/2025 | 14 All Des Lavandes | 279 000 € | 101 m² | 2 762 € |
| 07/07/2025 | 2 All De La Picabriere | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 12/06/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/06/2025 | 25 Rte De La Montagnette | 247 551 € | 100 m² | 2 476 € |