1 600 000 €

T14 430 m²

ROGNONAS 13870

+19% vs marché

3 721 €/m²

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1 600 000 €

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Maison • 14 pièces • 430 m²

ROGNONAS (13870)

Terrain 4 000 m²

Construction 1900

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE A 65 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

MAS DE CARACTÈRE – ROGNONAS (13) 430 m² habitables • Parc arboré 4 000 m² • Piscine lagon • 2 appartements indépendants À 5 minutes d’Avignon-TGV et 15 minutes de Saint-Rémy-de-Pro...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 538 €

Prix net vendeur 1 538 462 €

Frais de notaire +107 346 €

Émoluments 15 227 €

Droits & taxes 90 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 707 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 707 346 €

Capital à emprunter 1 707 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 408 €/mois	61 842 €/mois	1 714 272 €	177 661 €	3,15%
10 ans	14 980 €/mois	45 394 €/mois	1 797 600 €	260 989 €	3,20%
15 ans	10 835 €/mois	32 833 €/mois	1 950 300 €	413 689 €	3,30%
20 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	2 129 280 €	592 669 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 734 €/mois	23 436 €/mois	2 320 200 €	783 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

56 760 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-6 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).