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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 800b Che De St Cannat Les Garrigues | 495 500 € | 101 m² | 4 906 € |
| 22/08/2025 | 5370 Rte De Caireval | 291 050 € | 87 m² | 3 345 € |
| 27/01/2025 | 8 Crs Saint Etienne | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 28/06/2024 | 5421 Le Grand Saint-paul | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2023 | 24 Crs Saint Etienne | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |