350 000 €
T3
65 m²
ROGNES
13840
Retirée
+40%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROGNES (13840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 821 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
9 360 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-1 106 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNES ↘ -45.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 8 Rue De L Eglise | 218 355 € | 45 m² | 4 852 € |
| 30/07/2025 | 5157 Che Du Stade | 487 183 € | 49 m² | 9 943 € |
| 24/07/2025 | 281 Che De La Coulade | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 10/07/2025 | 25 All Des Pins | 153 400 € | 66 m² | 2 324 € |
| 23/06/2025 | 5019 Pl De La Cooperative Vinicole | 2 483 722 € | 81 m² | 30 663 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue De L Eglise | 348 700 € | 69 m² | 5 054 € |
| 05/06/2025 | 5594 La Sabliere | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 19/03/2025 | 888 Che Des Garrigues | 367 000 € | 61 m² | 6 016 € |
| 22/08/2024 | 9001 Ham Des Lavandes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 02/08/2024 | 2b Crs Saint Etienne | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/06/2024 | 5303 Les Infernets | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 09/02/2024 | 5112 Av Des Cegares | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 07/02/2024 | 5181 Mignarde | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 27/10/2023 | 5132 Le Pontillaud-est | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |