165 500 €
T2
62 m²
ROGNES
13840
-22%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
ROGNES (13840) • Rognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 628 €
Prix net vendeur
156 872 €
Frais de notaire
+12 585 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 085 €
Capital à emprunter
178 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 644 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
8 184 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROGNES ↗ +5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Crs Saint Etienne | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 2c Mte Des Caillats | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 05/11/2025 | 157 Che De Versaille | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 29/08/2025 | 4 Mte Des Caillats | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 18/02/2025 | 4 Mte Des Caillats | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 5421 Le Grand Saint-paul | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue De L Eglise | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 28/11/2023 | 24 Crs Saint Etienne | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 14/09/2023 | 36 Crs Saint Etienne | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Du General De Gaulle | 231 520 € | 72 m² | 3 216 € |