754 000 €
T4
115 m²
ROGNES
13840
+48%
vs marché
6 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit754 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ROGNES (13840) • Rognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 469 €
Prix net vendeur
721 531 €
Frais de notaire
+51 314 €
Émoluments
7 394 €
Droits & taxes
42 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 314 €
Capital à emprunter
805 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 626 €/mois | 29 170 €/mois | 808 584 € | 83 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 066 €/mois | 21 412 €/mois | 847 920 € | 123 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 919 800 € | 195 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 999 840 € | 275 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 1 088 400 € | 363 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
15 180 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROGNES
|
747 000 € | 6 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Che De Versaille | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 29/08/2025 | 16 Che De Versaille | 457 500 € | 108 m² | 4 236 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue Fontvieille | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 01/08/2025 | 5187 Mignarde | 733 140 € | 110 m² | 6 665 € |
| 18/07/2025 | 1150 Rte De Saint Cannat | 635 400 € | 103 m² | 6 169 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue Fontvieille | 434 000 € | 107 m² | 4 056 € |
| 15/07/2025 | 479 Rte De Saint Cannat | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 02/07/2025 | 838 Che De Valcros | 567 000 € | 114 m² | 4 974 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De L Eglise | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Figuier | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Figuier | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 25/04/2025 | 1246 Che Des Garrigues | 1 325 000 € | 134 m² | 9 888 € |
| 11/04/2025 | 7 Che De Versaille | 442 308 € | 115 m² | 3 846 € |
| 12/03/2025 | 31 Av De Lambesc | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 14/02/2025 | 9343 Che Du Gour | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |