674 000 €
T2
69 m²
ROGNES
13840
+83%
vs marché
9 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 000 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
ROGNES (13840) • Rognes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 095 €
Prix net vendeur
641 905 €
Frais de notaire
+45 853 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 853 €
Capital à emprunter
719 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 604 €/mois | 26 073 €/mois | 722 736 € | 74 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 757 920 € | 110 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 822 240 € | 174 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 897 840 € | 249 973 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 978 300 € | 330 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
9 108 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-3 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROGNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROGNES
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674 000 € | 9 768 € | 69 m² | 2 | Voir |
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T2 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 2 | Voir |
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T2 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 2 | Voir |
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T3 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T2 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 2 | Voir |
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T3 ROGNES
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595 000 € | 8 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 5157 Che Du Stade | 487 183 € | 49 m² | 9 943 € |
| 24/07/2025 | 281 Che De La Coulade | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 10/07/2025 | 25 All Des Pins | 153 400 € | 66 m² | 2 324 € |
| 23/06/2025 | 5019 Pl De La Cooperative Vinicole | 2 483 722 € | 81 m² | 30 663 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue De L Eglise | 348 700 € | 69 m² | 5 054 € |
| 05/06/2025 | 5594 La Sabliere | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 19/03/2025 | 888 Che Des Garrigues | 367 000 € | 61 m² | 6 016 € |
| 22/08/2024 | 9001 Ham Des Lavandes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 09/08/2024 | 9100 Les Infernets | 594 200 € | 88 m² | 6 752 € |
| 02/08/2024 | 2b Crs Saint Etienne | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/06/2024 | 5303 Les Infernets | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 09/02/2024 | 5112 Av Des Cegares | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 07/02/2024 | 5181 Mignarde | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue De L Eglise | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/09/2023 | 6 Che De Versaille | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |