1 490 000 €

T1 250 m²

ROGNES 13840

+23% vs marché

5 960 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 1 pièce • 250 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Niveaux 2

Terrain 5 000 m²

Terrasse Jardin

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa d’exception – 7 pièces – 250 m² habitables – 4 suites parentales – 2 studios indépendants 150 m² de dépendances. vous propose en co-exclusivité cette propriété rare, nichée a...

Quartier Rognes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 039 €/mois	57 694 €/mois	1 599 276 €	168 195 €	3,20%
10 ans	13 984 €/mois	42 376 €/mois	1 678 080 €	246 999 €	3,25%
15 ans	10 125 €/mois	30 682 €/mois	1 822 500 €	391 419 €	3,35%
20 ans	8 300 €/mois	25 152 €/mois	1 992 000 €	560 919 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 241 €/mois	21 942 €/mois	2 172 300 €	741 219 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

48 000 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-4 147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 000 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 360 €/an

GLI (3,0%) 1 440 €/an

Vacance locative 3 998 €/an

Total charges 14 802 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 000 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 48 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 000 €

Mensualité crédit - 6 913 €

Charges mensuelles - 1 234 €

Cashflow négatif ⚠ -4 147 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 1p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	5231 Che Des Costes	2 680 000 €	292 m²	9 178 €
04/07/2025	1300 Rte De Lambesc	1 397 200 €	204 m²	6 849 €
28/05/2025	5221 Le Veau	462 500 €	220 m²	2 102 €
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
10/01/2025	1472 Rte De Saint Esteve Janson	1 554 680 €	260 m²	5 980 €
23/12/2024	175 Che Du Grand St Paul	850 000 €	235 m²	3 617 €
10/12/2024	502 Che De La Fontaine Du Roy	675 000 €	223 m²	3 027 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
14/03/2024	1246 Che Des Garrigues	1 692 500 €	263 m²	6 435 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).