2 310 000 €
T7
236 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+29%
vs marché
9 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 310 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Saint Mitre
Terrain
98 850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 846 €
Prix net vendeur
2 221 154 €
Frais de notaire
+154 171 €
Émoluments
21 773 €
Droits & taxes
131 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 464 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 464 171 €
Capital à emprunter
2 464 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 454 €/mois | 89 255 €/mois | 2 474 136 € | 256 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 620 €/mois | 65 515 €/mois | 2 594 400 € | 376 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 637 €/mois | 47 385 €/mois | 2 814 660 € | 596 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 805 €/mois | 38 803 €/mois | 3 073 200 € | 855 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 162 €/mois | 33 824 €/mois | 3 348 600 € | 1 130 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
31 152 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-12 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
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2 200 000 € | 8 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
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2 200 000 € | 8 871 € | 248 m² | 10 | Voir |
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1 995 000 € | 8 143 € | 245 m² | 8 | Voir |
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1 995 000 € | 7 980 € | 250 m² | 10 | Voir |
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1 995 000 € | 7 673 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T9 LE THOLONET
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15 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9009 Hauts Pinchinats | 4 000 000 € | 198 m² | 20 202 € |
| 23/12/2025 | 715 Che De La Tour Du Pey Blanc | 1 419 250 € | 196 m² | 7 241 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Joseph D Arbaud | 615 000 € | 200 m² | 3 075 € |
| 27/10/2025 | 9001 Parc Residentiel Emile Rigaud | 774 750 € | 197 m² | 3 933 € |
| 16/10/2025 | 1555 Che Des Saints Peres | 1 700 000 € | 250 m² | 6 800 € |
| 15/10/2025 | 9109 Les Platrieres | 1 587 200 € | 253 m² | 6 274 € |
| 13/10/2025 | 610 Che Du Vallon Des Lauriers | 1 737 190 € | 210 m² | 8 272 € |
| 10/10/2025 | 1275 Che Du Pont Rout | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 22/09/2025 | 1965 Che De Bibemus | 4 100 000 € | 250 m² | 16 400 € |
| 19/09/2025 | 695 Che De Bouenhoure Haut | 1 300 000 € | 247 m² | 5 263 € |
| 16/09/2025 | 125 Av Leopold Cartoux | 1 700 270 € | 240 m² | 7 084 € |
| 01/09/2025 | 4 Che Des Gardes | 1 971 619 € | 219 m² | 9 003 € |
| 25/07/2025 | 1760 Che Du Marin | 1 519 520 € | 220 m² | 6 907 € |
| 10/07/2025 | 9178 Roussier | 2 117 800 € | 241 m² | 8 788 € |
| 20/06/2025 | 9015 Che De La Gravesone | 2 718 500 € | 241 m² | 11 280 € |