1 490 000 €

T9 250 m²

ROGNES 13840

N/A vs marché

5 960 €/m²

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1 490 000 €

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Propriété • 9 pièces • 250 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Calme Terrasse Jardin Agrandissable

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

DE FERLA vous propose en Co-exclusivité une villa d'exception au calme absolu. Celle ci offre 250 m² habitables + 150 m² de dépendances – Terrain arboré de 5 000 m² – À 30 min d'Ai...

500 Chemin du Grand Saint Paul 13840 Rognes

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 952 €

Prix net vendeur 1 419 048 €

Frais de notaire +99 155 €

Émoluments 14 082 €

Droits & taxes 83 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 155 €

Capital à emprunter 1 589 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 995 €/mois	57 561 €/mois	1 595 580 €	165 341 €	3,15%
10 ans	13 943 €/mois	42 252 €/mois	1 673 160 €	242 921 €	3,20%
15 ans	10 085 €/mois	30 561 €/mois	1 815 300 €	385 061 €	3,30%
20 ans	8 222 €/mois	24 915 €/mois	1 973 280 €	543 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 160 €/mois	21 697 €/mois	2 148 000 €	717 761 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

33 000 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-7 439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	5231 Che Des Costes	2 680 000 €	292 m²	9 178 €
04/07/2025	1300 Rte De Lambesc	1 397 200 €	204 m²	6 849 €
28/05/2025	5221 Le Veau	462 500 €	220 m²	2 102 €
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
10/01/2025	1472 Rte De Saint Esteve Janson	1 554 680 €	260 m²	5 980 €
23/12/2024	175 Che Du Grand St Paul	850 000 €	235 m²	3 617 €
10/12/2024	502 Che De La Fontaine Du Roy	675 000 €	223 m²	3 027 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
14/03/2024	1246 Che Des Garrigues	1 692 500 €	263 m²	6 435 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).