630 000 €

T6 164 m²

ROGNAC 13340

+12% vs marché

3 841 €/m²

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630 000 €

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Maison • 6 pièces • 164 m²

ROGNAC (13340) • brets-barjaquets-coussoul-fouitades-cabe

Terrain 1 200 m²

DPE C

Quartier brets-barjaquets-coussoul-fouitades-cabe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 062 €/mois	24 430 €/mois	677 208 €	71 172 €	3,20%
10 ans	5 922 €/mois	17 945 €/mois	710 640 €	104 604 €	3,25%
15 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	771 840 €	165 804 €	3,35%
20 ans	3 515 €/mois	10 652 €/mois	843 600 €	237 564 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 067 €/mois	9 294 €/mois	920 100 €	314 064 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

31 488 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 624 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 204 €/an

GLI (3,0%) 945 €/an

Vacance locative 2 623 €/an

Total charges 9 777 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 624 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 31 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 624 €

Mensualité crédit - 2 923 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -1 114 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, ROGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROGNAC ↗ +1.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	6049 Bd Des Cigales	420 000 €	144 m²	2 917 €
26/08/2025	56 Av De La Lavande	349 400 €	135 m²	2 588 €
11/04/2025	5148 Les Brets	480 000 €	140 m²	3 429 €
02/04/2025	3 Imp Des Noisetiers	713 000 €	160 m²	4 456 €
28/11/2024	20 Imp Des Pins Ii	507 000 €	156 m²	3 250 €
02/09/2024	908 Av Des Muriers	777 600 €	149 m²	5 219 €
17/07/2024	121 Imp De Sarragousse Ii	439 000 €	133 m²	3 301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).