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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
L' a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de type 4, située dans le secteur calme et recherché des Frégates. Construite sur une parcelle de 160 m², la maison n'est mitoy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 905 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 845 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNAC ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROGNACComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 57 Av Des Cedres | 303 950 € | 76 m² | 3 999 € |
| 10/12/2025 | 8 Bd Denis Padovani | 255 640 € | 102 m² | 2 506 € |
| 09/12/2025 | 422 Rue Camille Desmoulins | 409 504 € | 81 m² | 5 056 € |
| 04/12/2025 | 182 Imp De La Plantade I | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 07/11/2025 | 5103 Les Cesaires | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 31/10/2025 | 2 Imp Du Gardeou | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 29/10/2025 | 153 Bd De La Liberation | 336 000 € | 80 m² | 4 200 € |
| 28/10/2025 | 119 Rue Des Pervenches | 292 550 € | 97 m² | 3 016 € |
| 21/10/2025 | 5 Av Du Levant Blanc | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 20/10/2025 | 232 Bd De Rockenhausen | 422 450 € | 100 m² | 4 225 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue De La Largade | 310 250 € | 85 m² | 3 650 € |
| 03/10/2025 | 267 Bd Van Gogh | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 08/09/2025 | 85 Bd Gustave Courbet | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 12/08/2025 | 128 Av Des Fleurs | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 12/08/2025 | 5879 Les Quatre Pins | 320 100 € | 70 m² | 4 573 € |