559 000 €
T5
114 m²
ROGNAC
13340
+29%
vs marché
4 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ROGNAC (13340) • La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 072 €
Prix net vendeur
534 928 €
Frais de notaire
+38 515 €
Émoluments
5 605 €
Droits & taxes
31 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 515 €
Capital à emprunter
597 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 154 €/mois | 21 679 €/mois | 600 936 € | 63 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 630 600 € | 92 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 684 900 € | 147 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 207 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 274 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 048 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROGNAC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Bd Denis Padovani | 255 640 € | 102 m² | 2 506 € |
| 04/12/2025 | 182 Imp De La Plantade I | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 19/11/2025 | 4 Imp Du Romarin Ii | 450 110 € | 120 m² | 3 751 € |
| 28/10/2025 | 119 Rue Des Pervenches | 292 550 € | 97 m² | 3 016 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Pasteur | 442 000 € | 112 m² | 3 946 € |
| 21/10/2025 | 5 Av Du Levant Blanc | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 20/10/2025 | 232 Bd De Rockenhausen | 422 450 € | 100 m² | 4 225 € |
| 03/10/2025 | 267 Bd Van Gogh | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 05/09/2025 | 73a Av Du General Leclerc | 419 050 € | 113 m² | 3 708 € |
| 26/08/2025 | 56 Av De La Lavande | 349 400 € | 135 m² | 2 588 € |
| 12/08/2025 | 128 Av Des Fleurs | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 24/07/2025 | 128 Rue Edmond Rostand | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 23/07/2025 | 402 Bd Des Cigales | 488 000 € | 130 m² | 3 754 € |
| 11/07/2025 | 6233 Bd Montaigne | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 10/07/2025 | 59 Av Des Fleurs | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |