257 000 €
T3
62 m²
ROGNAC
13340
Retirée
+45%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 29 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 920 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 184 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROGNAC
|
224 000 € | 3 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 110 Imp Lan | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Lamartine | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 29/09/2025 | 215 Bd Gerard Philipe | 161 750 € | 60 m² | 2 696 € |
| 23/09/2025 | 1b Pl De La Republique | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 11/08/2025 | 9188 Rue Mireille | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 23/07/2025 | 163 Bd Georges Brassens | 220 923 € | 60 m² | 3 682 € |
| 22/07/2025 | 11 Imp Charles De Gaulle I | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 22/07/2025 | 6150 Bd Jean Giono | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/06/2025 | 1b Av Camille Pelletan | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 10/06/2025 | 1 Bd Jean Giono | 193 550 € | 70 m² | 2 765 € |
| 28/05/2025 | 66 Imp Jean Jaures | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 27/05/2025 | 126 Bd Charles Gounod | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 09/05/2025 | 9733 Bd Denis Padovani | 201 000 € | 78 m² | 2 577 € |
| 18/04/2025 | 76b Rue Edmond Rostand | 317 000 € | 67 m² | 4 731 € |