108 000 €
T2
39 m²
ROGNAC
13340
-27%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 18 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
5 148 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 15 Rue Des Girondins | 530 000 € | 38 m² | 13 947 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 23/09/2025 | 1b Pl De La Republique | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 11/08/2025 | 9188 Rue Mireille | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Languedoc | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 22/07/2025 | 11 Imp Charles De Gaulle I | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 30/06/2025 | 686 N Rd 113 | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 12/06/2025 | 113 Bd Georges Bizet | 143 300 € | 38 m² | 3 771 € |
| 28/05/2025 | 66 Imp Jean Jaures | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 28/04/2025 | 60 Che Des Tamaris | 154 700 € | 40 m² | 3 868 € |
| 28/04/2025 | 445 Bd Montaigne | 175 250 € | 40 m² | 4 381 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 26 m² | 9 423 € |
| 15/04/2025 | 260 Av Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 03/04/2025 | 42 Bd Jean Jaures | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd Jean Jaures | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |