890 000 €

T7 261 m²

ROGNAC 13340

-12% vs marché

3 410 €/m²

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890 000 €

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Maison • 7 pièces • 261 m²

ROGNAC (13340)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 381 €/mois	34 488 €/mois	956 004 €	100 536 €	3,20%
10 ans	8 360 €/mois	25 333 €/mois	1 003 200 €	147 732 €	3,25%
15 ans	6 053 €/mois	18 342 €/mois	1 089 540 €	234 072 €	3,35%
20 ans	4 939 €/mois	14 967 €/mois	1 185 360 €	329 892 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 306 €/mois	13 048 €/mois	1 291 800 €	436 332 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

34 452 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-3 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 871 €/an

Charges copro. NR 1 566 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 412 €/an

GLI (2,5%) 861 €/an

Vacance locative 2 870 €/an

Total charges 10 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 7p, ROGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	27 Rue Mireille	400 000 €	210 m²	1 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).