298 000 €
Bien
128 m²
ROGNAC
13340
N/A
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Immeuble • 128 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 896 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Bd Denis Padovani | 255 640 € | 102 m² | 2 506 € |
| 19/11/2025 | 4 Imp Du Romarin Ii | 450 110 € | 120 m² | 3 751 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Pasteur | 442 000 € | 112 m² | 3 946 € |
| 29/09/2025 | 6049 Bd Des Cigales | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 05/09/2025 | 73a Av Du General Leclerc | 419 050 € | 113 m² | 3 708 € |
| 26/08/2025 | 56 Av De La Lavande | 349 400 € | 135 m² | 2 588 € |
| 24/07/2025 | 128 Rue Edmond Rostand | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 23/07/2025 | 402 Bd Des Cigales | 488 000 € | 130 m² | 3 754 € |
| 11/07/2025 | 6233 Bd Montaigne | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 10/07/2025 | 180 Bd Georges Brassens | 509 830 € | 126 m² | 4 046 € |
| 19/05/2025 | 257 Rue Des Chenes | 494 920 € | 120 m² | 4 124 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Des Glycines | 466 050 € | 116 m² | 4 018 € |
| 18/04/2025 | 62 Av De La Lavande | 324 340 € | 108 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 5148 Les Brets | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 07/02/2025 | 77 Imp Des Seringats | 587 700 € | 108 m² | 5 442 € |