340 000 €
T3
90 m²
ROGNAC
13340
Retirée
+32%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 122 Imp Edmond Rostand Ii | 313 100 € | 92 m² | 3 403 € |
| 16/07/2025 | 155 Bd De La Liberation | 433 550 € | 97 m² | 4 470 € |
| 23/06/2025 | 1b Av Camille Pelletan | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 10/06/2025 | 1 Bd Jean Giono | 193 550 € | 70 m² | 2 765 € |
| 09/05/2025 | 9733 Bd Denis Padovani | 201 000 € | 78 m² | 2 577 € |
| 05/05/2025 | 35 Av Charles De Gaulle | 361 310 € | 109 m² | 3 315 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue De L'estello | 229 200 € | 87 m² | 2 634 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Jean Giono | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Coquelicots | 18 000 000 € | 73 m² | 246 575 € |
| 17/12/2024 | 61 Imp Camille Desmoulins | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/11/2024 | 3 Bd Jean Giono | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 21/10/2024 | 121 Bd Des Cigales | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De L'estello | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 09/04/2024 | 1 Bd Jean Giono | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Francois Couperin | 300 670 € | 98 m² | 3 068 € |