189 000 €
T3
70 m²
ROGNAC
13340
-7%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROGNAC (13340) • La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 2 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 110 Imp Lan | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Lamartine | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 29/09/2025 | 215 Bd Gerard Philipe | 161 750 € | 60 m² | 2 696 € |
| 11/08/2025 | 9188 Rue Mireille | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 23/07/2025 | 163 Bd Georges Brassens | 220 923 € | 60 m² | 3 682 € |
| 22/07/2025 | 6150 Bd Jean Giono | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 22/07/2025 | 11 Imp Charles De Gaulle I | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 23/06/2025 | 1b Av Camille Pelletan | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 10/06/2025 | 1 Bd Jean Giono | 193 550 € | 70 m² | 2 765 € |
| 27/05/2025 | 126 Bd Charles Gounod | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 09/05/2025 | 9733 Bd Denis Padovani | 201 000 € | 78 m² | 2 577 € |
| 18/04/2025 | 76b Rue Edmond Rostand | 317 000 € | 67 m² | 4 731 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd Jean Jaures | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 05/03/2025 | 8 Bd Jean Giono | 133 750 € | 56 m² | 2 388 € |
| 17/02/2025 | 7b Bd Jean Jaures | 268 120 € | 50 m² | 5 362 € |