299 000 €
T3
69 m²
ROGNAC
13340
-10%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ROGNAC (13340) • Rognac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 108 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNAC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROGNAC
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROGNAC
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROGNAC
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 57 Av Des Cedres | 303 950 € | 76 m² | 3 999 € |
| 09/12/2025 | 422 Rue Camille Desmoulins | 409 504 € | 81 m² | 5 056 € |
| 07/11/2025 | 5103 Les Cesaires | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 31/10/2025 | 2 Imp Du Gardeou | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 29/10/2025 | 153 Bd De La Liberation | 336 000 € | 80 m² | 4 200 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 271 000 € | 52 m² | 5 212 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue De La Largade | 310 250 € | 85 m² | 3 650 € |
| 15/09/2025 | 51 Bd Auguste Renoir | 323 150 € | 64 m² | 5 049 € |
| 08/09/2025 | 85 Bd Gustave Courbet | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 12/08/2025 | 5879 Les Quatre Pins | 320 100 € | 70 m² | 4 573 € |
| 11/08/2025 | 64 Imp De La Liberation Iv | 359 000 € | 74 m² | 4 851 € |
| 29/07/2025 | 86 Imp Des Girondins | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 11/07/2025 | 565a Av Des Oliviers | 344 350 € | 54 m² | 6 377 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue Emile Zola | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 30/06/2025 | 33 Av Du Levant Blanc | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |