520 000 €
T6
160 m²
ROGNAC
13340
-3%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ROGNAC (13340) • brets-barjaquets-coussoul-fouitades-cabe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 251 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 120 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROGNAC ↘ -1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5148 Les Brets | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 02/04/2025 | 3 Imp Des Noisetiers | 713 000 € | 160 m² | 4 456 € |
| 28/11/2024 | 20 Imp Des Pins Ii | 507 000 € | 156 m² | 3 250 € |
| 02/09/2024 | 908 Av Des Muriers | 777 600 € | 149 m² | 5 219 € |
| 17/07/2024 | 121 Imp De Sarragousse Ii | 439 000 € | 133 m² | 3 301 € |
| 03/01/2024 | 180 Imp Iv Montaigne | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Pasteur | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 15/06/2023 | 1265 Av Des Muriers | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 24/04/2023 | 5543 Le Puits De La Figuiere | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |