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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 ) a le plaisir de vous présenter: Cette villa neuve (construction 2025) située dans un quartier calme et recherché de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 155 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 205 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNAC ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROGNAC
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420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ROGNAC
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ROGNAC
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T4 ROGNAC
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420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ROGNAC
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ROGNAC
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417 000 € | 4 088 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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417 000 € | 4 088 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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429 000 € | 5 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ROGNAC
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435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ROGNAC
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439 000 € | 4 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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439 000 € | 4 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROGNAC
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 57 Av Des Cedres | 303 950 € | 76 m² | 3 999 € |
| 10/12/2025 | 8 Bd Denis Padovani | 255 640 € | 102 m² | 2 506 € |
| 09/12/2025 | 422 Rue Camille Desmoulins | 409 504 € | 81 m² | 5 056 € |
| 04/12/2025 | 182 Imp De La Plantade I | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 31/10/2025 | 2 Imp Du Gardeou | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 29/10/2025 | 153 Bd De La Liberation | 336 000 € | 80 m² | 4 200 € |
| 28/10/2025 | 119 Rue Des Pervenches | 292 550 € | 97 m² | 3 016 € |
| 21/10/2025 | 5 Av Du Levant Blanc | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 20/10/2025 | 232 Bd De Rockenhausen | 422 450 € | 100 m² | 4 225 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue De La Largade | 310 250 € | 85 m² | 3 650 € |
| 03/10/2025 | 267 Bd Van Gogh | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 08/09/2025 | 85 Bd Gustave Courbet | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 12/08/2025 | 128 Av Des Fleurs | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 11/08/2025 | 64 Imp De La Liberation Iv | 359 000 € | 74 m² | 4 851 € |
| 29/07/2025 | 86 Imp Des Girondins | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |