310 000 €
T4
101 m²
ROGNAC
13340
+17%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 122 Imp Edmond Rostand Ii | 313 100 € | 92 m² | 3 403 € |
| 16/07/2025 | 155 Bd De La Liberation | 433 550 € | 97 m² | 4 470 € |
| 23/06/2025 | 1b Av Camille Pelletan | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 05/05/2025 | 35 Av Charles De Gaulle | 361 310 € | 109 m² | 3 315 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue De L'estello | 229 200 € | 87 m² | 2 634 € |
| 17/12/2024 | 61 Imp Camille Desmoulins | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/11/2024 | 3 Bd Jean Giono | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 21/10/2024 | 121 Bd Des Cigales | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De L'estello | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Francois Couperin | 300 670 € | 98 m² | 3 068 € |
| 19/02/2024 | 9172 Av Des Muriers | 111 000 € | 89 m² | 1 247 € |
| 01/02/2024 | 399 Bd Montaigne | 190 300 € | 87 m² | 2 187 € |
| 22/11/2023 | 14 Rue Maurice Ravel | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 20/11/2023 | 9172 Av Des Muriers | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 17/08/2023 | 7 Bd Jean Giono | 144 788 € | 80 m² | 1 810 € |