64 900 €
T4
67 m²
ROEULX
59172
-25%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ROEULX (59172)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 11 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 32 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
8 844 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEULX ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Gilbert Cotte | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Carnot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Seraphin Cordier | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 22/10/2025 | 40 Av Henri Barbusse | 69 730 € | 80 m² | 872 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Paul Bert | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/09/2025 | 58 Rue De La Republique | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Condorcet | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 15/09/2025 | 96 Rue De La Republique | 92 530 € | 73 m² | 1 268 € |
| 11/09/2025 | 20 Rue Raoul Briquet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Gilbert Cotte | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 01/07/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 53 500 € | 87 m² | 615 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/05/2025 | 57 Rue Raoul Briquet | 95 700 € | 76 m² | 1 259 € |