229 000 €
T6
126 m²
ROEULX
59172
+58%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ROEULX (59172)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
16 632 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROEULX ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROEULX
1 296-1 446€
67j
1 517-1 667€
338j
1 759-1 909€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 900 € | 102 m² | 1 558 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre | 182 520 € | 121 m² | 1 508 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue De La Cense Aux Momes | 259 000 € | 113 m² | 2 292 € |
| 25/07/2025 | 56 Rue De La Republique | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/06/2025 | 2 Vc Poste Du Gros Caillou | 1 400 000 € | 110 m² | 12 727 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De La Republique | 138 605 € | 115 m² | 1 205 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Louise Michel | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |
| 29/11/2024 | 72 Rue Gilbert Cotte | 137 250 € | 150 m² | 915 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Carnot | 47 000 € | 105 m² | 448 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Voltaire | 126 800 € | 135 m² | 939 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Romain Rolland | 136 500 € | 101 m² | 1 351 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 54 Rue Paul Bert | 81 000 € | 138 m² | 587 € |
| 12/01/2024 | 52 Rue Paul Bert | 252 800 € | 135 m² | 1 873 € |