118 000 €
T6
94 m²
ROEULX
59172
+11%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
ROEULX (59172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 488 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 340 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
12 408 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROEULX ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROEULX
1 184-1 334€
71j
1 314-1 464€
90j
1 517-1 667€
344j
1 757-1 907€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ROEULX
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118 000 € | 1 255 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T7 ROEULX
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107 000 € | 1 000 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Carnot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Seraphin Cordier | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/11/2025 | 3b Av Henri Barbusse | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 136 700 € | 97 m² | 1 409 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 22/10/2025 | 40 Av Henri Barbusse | 69 730 € | 80 m² | 872 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 900 € | 102 m² | 1 558 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Paul Bert | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Paul Bert | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Condorcet | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 11/09/2025 | 20 Rue Raoul Briquet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue De La Cense Aux Momes | 259 000 € | 113 m² | 2 292 € |
| 25/07/2025 | 56 Rue De La Republique | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |