320 000 €
T4
113 m²
RODILHAN
30230
Retirée
-4%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 113 m²
RODILHAN (30230)
Terrain
429 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 916 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODILHAN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11 Rue Marcel Pagnol | 245 900 € | 112 m² | 2 196 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Des Hyades | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Anais | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Viognier | 322 400 € | 118 m² | 2 732 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue La Fayette | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue Viognier | 224 000 € | 104 m² | 2 154 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 191 700 € | 96 m² | 1 997 € |
| 03/07/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 384 150 € | 128 m² | 3 001 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Di Capellus | 403 800 € | 98 m² | 4 120 € |
| 30/04/2025 | 30c Av Vincent Auriol | 326 410 € | 102 m² | 3 200 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Acacias I | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Pleiades | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 07/10/2024 | 1 Imp Des Aires | 210 080 € | 107 m² | 1 963 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Castor | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Castor | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |