103 000 €
T3
64 m²
RODEZ
12000
-26%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
RODEZ (12000) • lalande
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 370 €
Prix net vendeur
97 630 €
Frais de notaire
+8 522 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 522 €
Capital à emprunter
111 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 12 947 € | 3,51% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 18 911 € | 3,53% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 29 771 € | 3,61% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 42 191 € | 3,73% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 55 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
6 912 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Rodez →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODEZ ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RODEZ
1 524-1 674€
190j
1 685-1 835€
142j
1 811-1 961€
119j
1 975-2 125€
133j
2 141-2 291€
161j
2 232-2 382€
73j
2 422-2 572€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RODEZ
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T3 RODEZ
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T3 RODEZ
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à RODEZ |
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T3 RODEZ
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à RODEZ |
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T4 RODEZ
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93 000 € | 1 177 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à RODEZ |
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T4 RODEZ
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T4 RODEZ
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93 000 € | 1 177 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à RODEZ |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Bd D Estourmel | 84 180 € | 44 m² | 1 913 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue De La Fauvette | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 25/06/2026 | 46 Rue Jean 23 | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 25/06/2026 | 46 Rue Jean 23 | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/06/2026 | 54 Av De Toulouse | 134 500 € | 61 m² | 2 205 € |
| 24/06/2026 | 8 Rue Sarrus | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 23/06/2026 | 10b Rue De La Penderie | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 22/06/2026 | 34 Rue De Bonald | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 19/06/2026 | 37 Rue Du Prof Calmette | 123 952 € | 58 m² | 2 137 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Des Fus De Ste Radegonde | 77 500 € | 48 m² | 1 615 € |
| 17/06/2026 | 22 Rue De Camonil | 111 150 € | 50 m² | 2 223 € |
| 17/06/2026 | 8 Av Louis Lacombe | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 16/06/2026 | 5 Rue Jean Ferrieu | 178 244 € | 52 m² | 3 428 € |
| 15/06/2026 | 13 Av Jean Monnet | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 15/06/2026 | 9020 Vc Saint Eloi | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |