114 900 €
T4
71 m²
RODEZ
12000
-15%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
RODEZ (12000) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 990 €
Prix net vendeur
108 910 €
Frais de notaire
+9 295 €
Émoluments
1 520 €
Droits & taxes
6 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 195 €
Capital à emprunter
124 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 13 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 131 040 € | 19 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 605 € | 3,35% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 43 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,26%
8 340 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
625 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RODEZ ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RODEZ
1 557-1 707€
139j
1 697-1 847€
101j
1 846-1 996€
129j
1 957-2 107€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Perie | 147 850 € | 76 m² | 1 945 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De L Amphitheatre | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/12/2025 | 43b Rue Raynal | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Du Touat | 14 000 € | 59 m² | 237 € |
| 17/12/2025 | 46 Av De Toulouse | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Saint Pierre | 167 704 € | 63 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue De Londres | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 09/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 08/12/2025 | 49 Av De Toulouse | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Jules Duval | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Francois Fabie | 1 564 000 € | 62 m² | 25 226 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Andre Boyer | 220 600 € | 69 m² | 3 197 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Eugene Loup | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 26/11/2025 | 28 Bd Paul Ramadier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Maurice Bompard | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |