157 000 €
T4
83 m²
RODEZ
12000
-2%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
RODEZ (12000) • Arbres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 340 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
628 - 845 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RODEZ ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RODEZ
1 541-1 691€
171j
1 697-1 847€
137j
1 853-2 003€
115j
1 950-2 100€
136j
2 156-2 306€
178j
2 262-2 412€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Perie | 147 850 € | 76 m² | 1 945 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De L Amphitheatre | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/12/2025 | 43b Rue Raynal | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 17/12/2025 | 46 Av De Toulouse | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Saint Pierre | 167 704 € | 63 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue De Londres | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 08/12/2025 | 49 Av De Toulouse | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Jules Duval | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Andre Boyer | 220 600 € | 69 m² | 3 197 € |
| 26/11/2025 | 28 Bd Paul Ramadier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Maurice Bompard | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 24/11/2025 | 28 Bd Paul Ramadier | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Henri Dunant | 96 154 € | 65 m² | 1 479 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De La Penderie | 138 376 € | 93 m² | 1 488 € |
| 31/10/2025 | 21 Bd Paul Ramadier | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |